26670 Uplengen - Remels
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Die Gemeinde Uplengen im Landkreis Leer ist nicht nur die flächenmäßig größte Kommune Ostfrieslands, sondern auch stark landwirtschaftlich geprägt: Über 80 % der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt. Damit ist die Landwirtschaft ein prägender Faktor für Wirtschaft, Landschaft und Immobilienmarkt. Doch was bedeutet das für Eigentümer, Käufer und Investoren, die landwirtschaftliche Flächen erwerben oder verkaufen möchten?
Flächenanteil: Über 83 % landwirtschaftlich genutzte Fläche
Nutzungsarten: Grünland, Ackerbau, Moorflächen und zunehmend ökologische Landwirtschaft
Betriebsformen: Traditionelle Familienbetriebe, Biobetriebe (z. B. Gärtnerhof ter Veen), Kooperationen mit Forschung zur nachhaltigen Bewirtschaftung
Die starke Verankerung in der Landwirtschaft macht Uplengen für Käufer interessant, die Flächen zur Bewirtschaftung, Verpachtung oder als langfristige Investition suchen.
Die Preise für landwirtschaftliche Flächen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, wenn auch weniger stark als im Wohnimmobilienbereich.
Ackerland in Ostfriesland: Ø 40.000–60.000 € pro Hektar (abhängig von Lage & Bodenqualität)
Grünland in Uplengen: oft günstiger als Ackerland, aber stark nachgefragt von Milchviehbetrieben
Moorflächen: deutlich günstiger, aber nicht immer baulich nutzbar → eher als Ausgleichsflächen oder ökologische Projekte interessant
Tendenz: Durch die begrenzte Verfügbarkeit bleiben die Preise stabil bis leicht steigend.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Genehmigungen nach Grundstücksverkehrsgesetz erforderlich
Vorrang für landwirtschaftliche Betriebe beim Erwerb
Bodenqualität & Nutzung
Moorflächen haben andere Wertmaßstäbe als Geest- oder Lehmböden
Einfluss auf Kaufpreis & Nutzungsmöglichkeiten
Nachfrage
Hohe Nachfrage von Nachbarbetrieben, die Flächen arrondieren möchten
Zunehmend auch von Investoren, die Flächen verpachten oder ökologisch nutzen wollen
Eigentümer profitieren: Wer landwirtschaftliche Flächen in Uplengen besitzt, hat gute Verkaufschancen, da die Nachfrage hoch ist.
Käufer profitieren: Flächen bieten eine wertstabile Anlage – unabhängig davon, ob sie selbst genutzt oder verpachtet werden.
Ökologische Perspektive: Biohöfe und nachhaltige Bewirtschaftungsformen gewinnen an Bedeutung → steigende Nachfrage nach arrondierten Flächen.
Professionelle Wertermittlung
Bodenqualität, Erschließung, Lage und Größe sind entscheidend.
Vergleich mit regionalen Verkäufen notwendig.
Rechtliche Beratung
Prüfung durch Notar & Landwirtschaftsbehörde, um Verzögerungen zu vermeiden.
Gezielte Vermarktung
Ansprache von Landwirten im Umkreis
Online-Präsenz auf spezialisierten Portalen
Diskrete Vermittlung über bestehende Netzwerke
Landwirtschaftliche Flächen in Uplengen sind nicht nur Teil des kulturellen Erbes, sondern auch eine wertstabile und zukunftssichere Anlageform. Ob Verkauf, Kauf oder Verpachtung: Mit einer fundierten Bewertung, klarer rechtlicher Klärung und gezielter Vermarktung lassen sich optimale Ergebnisse erzielen.
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