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Der Immobilienmarkt im Nordwesten Deutschlands hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Ostfriesland gilt längst nicht mehr als Geheimtipp, sondern als gefragte Region für Familien, Investoren und Ruhesuchende. Uplengen, Leer, Wiesmoor, Aurich und die angrenzenden Dörfer bieten eine Mischung aus bezahlbarem Wohnraum, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig steigen die Preise kontinuierlich – ein Trend, der sich 2025 weiter fortsetzt.
In diesem Artikel erfahren Sie, welche Entwicklungen den Immobilienmarkt aktuell prägen, wie sich die Preise in Uplengen, Leer und Umgebung entwickelt haben und welche Chancen und Herausforderungen Eigentümer sowie Käufer erwarten.
Die Preise für Häuser und Grundstücke in Ostfriesland sind 2025 im Durchschnitt weiter gestiegen. Besonders in Lagen mit guter Infrastruktur wie Uplengen-Remels, Wiesmoor oder Leer ziehen die Quadratmeterpreise an.
Uplengen: Baugrundstücke kosten im Schnitt rund 120–130 € pro Quadratmeter. In begehrten Ortsteilen wie Remels oder Nordgeorgsfehn liegen die Werte etwas höher.
Leer: Die Kreisstadt bleibt ein Preistreiber im südlichen Ostfriesland. Hier liegen die Kaufpreise für Einfamilienhäuser 2025 bei rund 2.600–2.800 € pro Quadratmeter Wohnfläche.
Wiesmoor: In Mullberg und Zwischenbergen sind die Preise ebenfalls deutlich angezogen. Häuser kosten hier im Schnitt etwa 2.300–2.500 € pro Quadratmeter.
Aurich: Auch in Aurich sind die Preise gestiegen. Je nach Lage zahlen Käufer zwischen 2.400 und 2.700 € pro Quadratmeter Wohnfläche.
Trotz steigender Kosten gilt Ostfriesland im Vergleich zu den Metropolregionen Oldenburg, Bremen oder Hamburg weiterhin als erschwinglich.
Uplengen mit dem Zentrum Remels liegt verkehrsgünstig an der A28 und bietet gleichzeitig eine ruhige, ländliche Umgebung. Besonders gefragt sind:
Remels: Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.
Großsander: Bekannt durch den idyllischen Badesee und seine Wohngebiete.
Nordgeorgsfehn: Heimatort von Holger Peters, mit gewachsenem Dorfcharakter.
Jübberde: Industriell geprägt und durch die Autobahnauffahrt bestens angebunden.
Meinersfehn: Ruhig und naturnah, mit einem bekannten Moorerlebnispfad.
Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und attraktiven Grundstückspreisen macht Uplengen sowohl für junge Familien als auch für Investoren interessant.
Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist in fast allen Gemeinden hoch. In Uplengen liegen die Preise für voll erschlossene Grundstücke 2025 bei rund 133 € pro Quadratmeter. Unerschlossene Flächen sind mit etwa 118 € etwas günstiger.
Besonders gefragt sind Bauplätze in den Ortsteilen Remels, Großsander und Nordgeorgsfehn. Käufer sollten beachten, dass in beliebten Lagen oft nur kleine Restflächen verfügbar sind.
Neben Wohnbauflächen rücken auch landwirtschaftlich genutzte Grundstücke stärker in den Fokus. Gründe dafür:
sichere Wertanlage in unsicheren Zeiten
Nutzungspotenzial für Photovoltaik- oder Windkraftanlagen
steigende Nachfrage nach Pachtflächen durch Landwirte
Allerdings sind die Kaufpreise für Ackerland deutlich gestiegen und hängen stark von Bodenqualität und Lage ab. Hier ist die Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers entscheidend.
Wer sein Haus in Uplengen, Wiesmoor oder Leer verkaufen möchte, sollte typische Fehler vermeiden:
Falscher Angebotspreis – zu hoch schreckt Käufer ab, zu niedrig kostet bares Geld.
Fehlende Unterlagen – Grundbuch, Energieausweis und Baupläne sollten bereitliegen.
Unzureichende Vermarktung – professionelle Fotos, Social Media und Online-Portale sind Pflicht.
Zeitdruck – übereilte Entscheidungen führen oft zu Verlusten.
Ohne Makler verkaufen – viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand und die rechtlichen Risiken.
Der Immobilien-Shop Holger Peters in Uplengen unterstützt Eigentümer mit Marktkenntnis, Erfahrung und moderner Vermarktung.
Wer ein Haus baut, muss die Vorgaben des Landkreises Leer beachten:
Für die meisten Bauvorhaben gilt ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren.
Einige Bauarten (z. B. Carports oder kleinere Anbauten) können genehmigungsfrei sein.
Energieeinsparverordnungen und Abstandsflächen müssen eingehalten werden.
Ein erfahrener Makler kann Käufer beraten, welche Grundstücke baureif sind und welche Voraussetzungen gelten.
Was kostet ein Makler in Uplengen?
Die Maklercourtage liegt in Niedersachsen in der Regel zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises, abhängig von der Vereinbarung.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wiesmoor 2025?
Häuser kosten im Schnitt 2.300–2.500 € pro Quadratmeter. Grundstückspreise liegen bei etwa 100–120 € pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Investition in Ostfriesland?
Ja, insbesondere in Uplengen, Leer und Aurich. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, während die Preise im Vergleich zu Großstädten noch moderat sind.
Wie finde ich den richtigen Marktpreis für meine Immobilie?
Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler ist unerlässlich. Der Immobilien-Shop Holger Peters bietet diese Bewertung kostenlos und unverbindlich an.
Der Immobilienmarkt in Ostfriesland boomt – und 2025 bietet Chancen für Käufer wie Verkäufer. Wer ein Haus oder Grundstück in Uplengen, Leer, Wiesmoor oder Aurich kaufen oder verkaufen möchte, sollte die aktuellen Preisentwicklungen kennen und typische Fehler vermeiden.
Der Immobilien-Shop Holger Peters ist Ihr regionaler Partner in Uplengen und Ostfriesland. Mit jahrelanger Erfahrung, lokaler Marktkenntnis und moderner Vermarktung unterstützt er Sie beim Kauf, Verkauf oder der Bewertung Ihrer Immobilie.
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