PREISREDUZIERUNG ***Sedelsberg: Schöner Wohnen in stilvollem Ambiente mit diversen Nutzungsmöglichkeiten***

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Straßenansicht
Terrasse
Gartenbereich
Gartenbereich
Gartenbereich
Haus Bj. 2007 Bad im EG
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Haus Bj. 2007 Wohnen
Haus Bj. 2007 Gäste-WC
Haus Bj. 2007 Bad im OG
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Haus Bj. 1955 Wohnen
Haus Bj. 1955 Bad im OG
Haus Bj. 1955 Bad im OG
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Eckdaten

Kennung 190402
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Koloniestr. 11
Lage 26683 Saterland
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 328 m²
Kaufpreis 335.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien-Shop Holger Peters eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Holger Peters
Dipl.-Kfm. (FH)
Tel. +49 4956 912000
Mobil +49 172 7326831

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 4
Baujahr 2006
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.255 m²
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 71.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 01.05.2029

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen befindet sich in bester Wohnlage von Sedelsberg, einer Ortschaft der Gemeinde Saterland angehörend. Auf einem ca. 1.255 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1955 ein Wohnhaus erstellt, das zwischenzeitlich saniert wurde und zurzeit vermietet ist. Im Jahr 2006 wurde dieses um ein komplettes, großzügig geschnittenes und wunderschön gestaltetes Wohnhaus mit Doppel-Carport erweitert. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und der Betrachter sieht auf den ersten Blick, mit wie viel Liebe und Kreativität die Eigentümer Ihr Zuhause gestaltet haben, sowohl hinsichtlich der Aufteilung und Ausstattung im Inneren des Objekts als auch bezüglich des sehr schön angelegten Gartenbereichs. Hier kann man wirklich sagen: Einziehen und sich ´rundum wohlfühlen!
Die derzeitigen Mieteinnahmen für das ältere Wohnhaus belaufen sich auf 470,-- € Kaltmiete. Sollten Sie jedoch eine Eigennutzung beispielsweise als Mehrgenerationenhaushalt anstreben, stellt dies kein Problem dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gern an:
Telefon: 049 56 / 912 000

Ausstattung

Wohnhaus, Baujahr 2006, Erstbezug 2007 mit ca. 208 m² Wohnfläche:
Im Erdgeschoss des Hauses lädt der edel gestaltete Küchenbereich zum gemeinsamen Essen ein. Die sehr moderne, hochwertige und maßangefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In dem lichtdurchfluteten Wohnbereich sorgt ein hochwertiger, wasserführender Kamin im Winter für wohlige Wärme und spart zugleich Energiekosten. Ebenfalls im Erdgeschoss zu finden sind ein Kühlraum, ein Vorratsraum, zwei Flurbereiche, der Heizungsraum sowie ein schickes Bad und ein edel gestaltetes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafräume zur Verfügung, einer davon mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das zweite, im Obergeschoss untergebrachte großzügig geschnittene Bad ist neuwertig und hochwertig ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls im Obergeschoss zu finden. Auch das Dachgeschoss, erreichbar über eine formschöne offene Treppe, ist ausgebaut und bietet zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Kork (in den Schlafräumen im Obergeschoss) verarbeitet. Eingebaut wurden Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Außenbereich steht Ihnen ein Doppel-Carport zur Verfügung.

vermietetes Wohnhaus, Baujahr 1955 mit ca. 120 m² Wohnfläche:
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum und WC. Das Objekt ist teilunterkellert und bietet die Möglichkeit zur Bevorratung von Lebensmitteln. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume und ein modernes, neues Bad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. 1998 wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert und 2016 erfolgte der Einbau neuer Fenster mit Rollläden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verarbeitet. Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis Haus Baujahr 1955: Effizienzklasse D, Energiekennwert: 124,9 kWh/(m²*a)

Lage

Das Objekt befindet sich in der Koloniestr. 11 in Sedelsberg, der Gemeinde Saterland angehörend- der kleinsten Sprachinsel Deutschlands! Hier bemüht man sich um den Erhalt der saterfriesischen Sprache, die derzeit nur noch von ca. 2.250 Personen gesprochen wird. Vielleicht haben Sie Ambitionen, sich über Kursangebote diese Sprache anzueignen?
Der Ort hat alles zu bieten, was für das tägliche Leben erforderlich ist: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Des Weiteren ist der Ort durch die in der Nähe liegende B 72 verkehrsgünstig gelegen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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